Construir una casa de 100 metros cuadrados requiere 123,13 salarios en Argentina

Levantar una vivienda propia suele ser una meta de largo plazo para miles de familias y depende de ahorros, créditos y, sobre todo, de los ingresos. Una manera de dimensionar esa distancia es comparar cuánto cuesta construir con lo que se cobra por mes, para ver el peso real de la obra en el bolsillo.

De acuerdo con datos de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) y del Ministerio de Capital Humano, en julio hacían falta 123,13 salarios promedio netos del sector privado registrado para construir una casa de 100 m2. Ese mes se tomó como referencia porque es el último para el que existe un valor disponible de salarios.

Apymeco informó que el metro cuadrado de construcción alcanzó $2.286.170 en julio. Así, una vivienda de 100 m2 costaba 228.617.000 pesos. En paralelo, el salario neto promedio del sector privado registrado fue de $1.856.715. Al dividir el valor de la casa por ese ingreso mensual, el resultado fue de 123,13 salarios.

El cálculo se realiza sobre el salario neto, es decir, el monto que recibe el trabajador después de los descuentos. Además, supone destinar el 100% de lo que se gana únicamente a construir la vivienda, sin gastar dinero en alimentos, alquiler, servicios ni otros rubros. Con 12 salarios al año y sin considerar el aguinaldo, ese total equivale a algo más de 10 años de ingresos.

También debe tenerse en cuenta que el valor del metro cuadrado surge del índice que elabora Apymeco sobre un edificio modelo de viviendas multifamiliares ubicado en La Plata. Ese monto no incluye el IVA, el costo del terreno ni otros gastos del emprendimiento, por lo que la cifra final para quien quiera construir sería mayor.

Mejora relativa de los salarios

La relación entre salarios y metro cuadrado cambia de un mes a otro. En algunos períodos el costo de construir pesa más y en otros se vuelve menor. La comparación con julio de 2021 muestra que, aunque sigue siendo difícil acceder a una casa de 100 m2, la cantidad de salarios necesarios bajó en los últimos cinco años. En ese mes, el metro cuadrado costaba $113.216, por lo que una vivienda de 100 m2 salía $11.321.600, sin considerar IVA, terreno ni costo del emprendimiento. Con un salario neto promedio de $78.131, hacían falta 144,9 salarios para costearla.

La diferencia ronda los 22 salarios: se pasó de 144,9 a 123,13, una baja de alrededor de 15%. En términos de tiempo, el equivalente en ingresos pasó de algo más de 12 años a algo más de 10 años.

La mejora se explica porque, en ese período, el salario neto promedio creció más que el costo del metro cuadrado. Entre julio de 2021 y julio de 2026, el salario pasó de $78.131 a $1.856.715, por lo que se multiplicó casi por 24. En el mismo lapso, el metro cuadrado subió de $113.216 a $2.286.170 y se multiplicó por algo más de 20.

Por debajo del IPC

El último informe de Apymeco, correspondiente a septiembre de este año, mostró que el costo de construir siguió en alza. El metro cuadrado llegó a $2.438.217,50, con un aumento de 2,28% respecto de agosto, por encima de la inflación de 1,9% de ese mes. Sin embargo, en lo que va del año la suba acumulada es de 22,23%, y la variación interanual fue de 30,64%. En ambos casos el costo de construir subió por debajo del IPC, que avanzó 23,6% entre enero y septiembre y aumentó 33,4% en los últimos doce meses.

En el detalle de septiembre, la mano de obra subió 2,86% y los materiales 2,46%. La mano de obra fue el rubro con los aumentos mensuales más marcados en los últimos meses, con 7,66% en junio y 8,32% en agosto. Entre los materiales, los mayores aumentos se observaron en artefactos sanitarios (12,57%), griferías (8%) y termotanques (5,02%), mientras que bajaron los ladrillos huecos (4,64%), los ascensores (4,02%) y la malla de acero (1,90%).

El informe también indicó que el despacho de cemento aumentó 18% respecto del mes anterior y 4,5% frente a un año atrás, lo que da un indicio de recuperación de la actividad.